West Bengal-এ Land Conversion একটি খুবই গুরুত্বপূর্ণ legal process — যেটার মাধ্যমে আপনার জমির classification / land use change করা হয়। If you want to build a house, start a business, or set up an industry, তাহলে সঠিকভাবে land conversion করা জরুরি।

এই blog-এ আমরা সহজ ভাষায় বোঝাবো land conversion-এর meaning, process, documents, fees এবং কিভাবে online BanglarBhumi-তে apply করবেন।

What is Land Conversion? (Land Conversion বলতে কী বোঝায়?)

Land Conversion মানে হলো আপনার জমির বর্তমান category change করা — যেমন:

• Agricultural → Residential (Bastu)

• Agricultural → Commercial

• Shali → Bari/Bastu

• Agricultural → Industrial

Without conversion, যেকোনো construction or commercial activity illegal ধরা হয়।

Why is Land Conversion Important? (কেন Land Conversion জরুরি?)

• Government rules অনুযায়ী জমি use করার জন্য

• House/Shop/Hotel/Godown তৈরির আগে mandatory

• Bank loan পেতে দরকার

• Municipality / Panchayat building plan sanction-এর জন্য

• ভবিষ্যতে legal dispute avoid করতে

Who Approves Land Conversion? (কোন অফিসে হয়?)

Land Conversion approval দেয়:

BL&LRO Office (Block Land & Land Reforms Office)

বড় commercial বা industrial project-এর ক্ষেত্রে:

• District Land & Land Reforms Office

• Municipality / UDMA

• Land & Land Reforms Department

Online Land Conversion Through BanglarBhumi (Online-এ কিভাবে করবেন?)

West Bengal এখন সম্পূর্ণ online-এ conversion application গ্রহণ করে।

How to Apply:

1. Visit BanglarBhumi.gov.in

2. Login / Create citizen account

3. Go to “Conversion Application”

4. District → Block → Mouza → Plot select করুন

5. Required documents upload করুন

6. Online payment করুন

7. Submit application

8. “Application Status” থেকে track করুন

Approval হলে conversion certificate download করা যাবে।

Required Documents (যে যে Documents লাগে)

• Registered Sale Deed

• Latest ROR / Khatian copy

• Mutation Certificate

• Plot map / Mouza map

• NOC if required

• Rent/Tax receipts

• Affidavit (Purpose of conversion)

• Payment receipt

Commercial/Industrial conversion হলে লাগে:

• Project report

• Trade license info

• Location map

• Additional NOC

Land Conversion Fees (ফি কত লাগে?)

Fee depends on:

• Current land category

• Proposed category

• District / Zone

• Total land area (Satak/Bigha)

Generally, fees are calculated per satak.
Agricultural → Residential conversion is lower; Industrial conversion বেশি।

Processing Time (কত দিন লাগে?)

• সাধারণভাবে 15–30 days

• বড় commercial case হলে আরও বেশি সময়

• Document incomplete হলে delay হয়

Reasons for Rejection (Reject হওয়ার কারণ)

• Wrong classification in Khatian

• Mutation pending

• Land dispute

• Restricted category (Govt/Vested/Waterbody)

• Missing documents

Tips for Smooth Approval (সহজে Conversion পেতে Tips)

• Mutation আগে করে নিন

• Plot classification verify করুন

• Clear documents upload করুন

• Correct fee payment করুন

• Complex case হলে land expert-এর সাহায্য নিন